Rif: AP260204

In tranquilla zona residenziale p.e.p., proponiamo villetta a schiera costruita nel 1990, libera su due lati, inserita in un complesso ordinato di 12 unità. l'immobile è libero da ipoteche, si vende completamente ammobiliato ed è pronto per essere abitato. posizione strategica • grosseto: circa 35 km (30–35 minuti) • mare di follonica: circa 45 km (40–45 minuti) • aeroporto di pisa: circa 160 km (1h45 min) • aeroporto di roma fiumicino: circa 190 km (2h15 min) una soluzione ideale per chi desidera la quiete della collina maremmana restando ben collegato ai principali centri e aeroporti. caratteristiche principali • superficie catastale: 121 mq • categoria catastale: a/2 – 6,5 vani • rendita catastale: eu. 604,25 • garage: 26 mq + ripostiglio • classe energetica: d • condominio: eu. 180/anno (comprensivo di tetto e luce garage) spazi esterni la proprietà è valorizzata da cancelletto d'ingresso, giardino frontale e giardino sul retro, oltre a due corti esclusive e terrazze, perfette per vivere l'esterno in ogni stagione. distribuzione interna piano terra • ingresso su ampio soggiorno con camino chiuso ventilato (con bocchette di diffusione aria calda) • cucina abitabile con accesso diretto al giardino posteriore • disimpegno • bagno finestrato con antibagno • due terrazze • finestre dotate di zanzariere primo piano • tre camere da letto ampie e luminose • bagno finestrato • disimpegno • terrazzo mansarda sottotetto • spazio accessorio con lucernaio, raggiungibile tramite scala retrattile, ideale come studio, zona hobby o ripostiglio. interventi e migliorie recenti • bagni rinnovati, caldaia sostituita e finestre aggiornate (2 anni fa) • infissi in pvc con doppi vetri • facciata rifatta nel 2025 situato nel cuore della maremma toscana, roccastrada è un borgo collinare che offre panorami aperti, aria salubre e uno stile di vita autentico. il centro storico conserva l'atmosfera tipica toscana, con servizi essenziali, scuole, negozi e collegamenti comodi verso la costa e grosseto. una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento. perché scegliere questa proprietà • ottimo rapporto qualità/prezzo • spazi generosi e ben distribuiti • bassi costi condominiali • buono stato manutentivo • perfetta sia come prima casa sia come residenza per vacanze classe energetica: d epi: 70,65 kwh/m2 anno