Rif: 1103522

Nella prima collina di sanremo, in località coldirodi, proponiamo in vendita villa indipendente di nuova costruzione in fase di ultimazione. consegna prevista: fine estate 2026 vendita diretta da impresa – nessuna commissione di agenzia distribuzione interna l’immobile si sviluppa su due livelli: piano terra: ampio soggiorno con zona cucina e affaccio panoramico sul mare, due camere da letto e bagno piano inferiore: locale accessorio con bagno, ideale come spazio multifunzionale spazi esterni e accessibilità la proprietà è servita da strada privata con area di accesso, posti auto e zona di manovra all’interno del piazzale di proprietà. il terreno è per la maggioranza della sua estensione organizzato su due ampie fasce pianeggianti facilmente fruibili. i muri sono tutti rivestiti con piacevole pietra a spacco locale sormontate dalla recinzione metallica. il cancello d’ingresso è motorizzato a 2 ante. presenti inoltre terrazze vivibili con possibilità di realizzazione di piscina panoramica (non inclusa nel prezzo). caratteristiche principali posizione dominante con vista mare aperta ottima esposizione solare contesto riservato e tranquillo buon collegamento ai principali servizi attività commerciali nelle vicinanze buon livello di privacy struttura e finiture struttura portante in cemento armato tamponature con blocco termico e cappotto esterno copertura con struttura metallica e isolamento termico finiture esterne in intonachino interni con pavimentazione in gres porcellanato, rivestimenti bagno e porte interne laccate bianco opaco impianti e dotazioni impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore sistema di ventilazione meccanica controllata (vmc) impianto di produzione acqua calda mediante pompa di calore impianto fotovoltaico infissi in pvc con vetrocamera e tapparelle motorizzate impianto elettrico di ultima generazione e videocitofono stato lavori e garanzie stato attuale: grezzo avanzato con inizio opere di finitura consegna prevista: settembre 2026 garanzia fideiussoria sugli acconti versati aspetti fiscali vendita soggetta ad iva: 4% per acquisto prima casa 10% in assenza di agevolazioni plus dell’immobile soluzione abitativa di nuova concezione, progettata con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla qualità costruttiva, inserita in un contesto collinare riservato e silenzioso. l’immobile si distingue per l’elevata luminosità, l’ampia vista panoramica sul mare e i generosi spazi esterni, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi. la posizione garantisce collegamenti viari rapidi ed efficienti: il casello autostradale di sanremo è raggiungibile in circa 5 minuti, mentre le spiagge di sanremo e ospedaletti si trovano a circa 10 minuti di distanza. report superfici: piano terra: 59 mq piano inferiore: 35 mq superficie calpestabile interna totale: 94 mq terrazzi e marciapiedi 85 mq giardino est e ovest 92 mq terreno di proprietà 500 mq strada