Rif: 1190TA12837

Sulle incantevoli colline di sansepolcro, in una posizione panoramica e tranquilla, una splendida azienda agricola biologica di 17 ettari con agriturismo. la proprietà, recentemente ristrutturata tra il 2002 e il 2019, è composta da edifici rustici per un totale di circa 800 mq e offre tutti i comfort moderni pur mantenendo il fascino tradizionale toscano. situata in toscana, nella provincia di arezzo, nel comune di sansepolcro e nell'area della valtiberina, questa azienda agricola è perfetta per chi cerca una soluzione rustica ma ristrutturata. la posizione è collinare e panoramica, con accesso tramite una strada bianca di 500 metri. la proprietà include 17 ettari di esterni ben curati con giardino, una piscina di 12 × 6 metri, e 800 mq di interni con 11 camere (fino a 13) e 12 bagni (fino a 14). gli annessi comprendono un capannone e una dependance. l'approvvigionamento idrico è garantito da pozzi privati e sorgenti naturali, e la connessione adsl è disponibile. il riscaldamento è a radiatori e il gas è fornito tramite gpl. il casale principale di 335 mq è suddiviso su tre livelli con 7 camere e 8 bagni. include un ristorante con cucina professionale e veranda panoramica, bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con angolo bar. al piano superiore, accessibile da una scala esterna, ci sono quattro camere (due con bagno en-suite e due con bagno condiviso). al piano terra e al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti: il primo appartamento comprende un soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite, mentre il secondo appartamento ha un ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite. la dependance di 140 mq adiacente al casale principale offre altre 4 camere e 4 bagni, suddivise in due appartamenti indipendenti: il primo appartamento ha un soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite, mentre il secondo appartamento dispone di un soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco. nella zona piscina, la pool house di 60 mq potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti per gli ospiti: il primo con una camera e un bagno, il secondo con un soggiorno, cucina, camera e bagno. la proprietà include anche un locale tecnico interrato di 20 mq, uno spogliatoio/lavanderia di 15 mq e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche ricavate tra gli uliveti. completa la proprietà un capannone agricolo di 230 mq per il ricovero dei veicoli e delle attrezzature, dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kw. la piscina di 12 × 6 metri è situata su una terrazza panoramica con solarium, angolo idromassaggio e scala romana. la proprietà si estende su circa 17 ettari di terreno con 100 piante di ulivo, un ettaro di bosco e seminativi adatti all'impianto di vigneti. i giardini, che circondano gli edifici, coprono circa 4.000 mq. questa azienda agricola rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura e nel fascino della campagna tosc