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Sala bolognese – localitÀ padulle nella consolidata zona produttiva di sala bolognese – località padulle, in via dei pioppi, proponiamo in vendita un immobile ideale per aziende che ricercano una sede operativa efficiente, funzionale e facilmente accessibile, in una posizione strategica che consente rapidi collegamenti con bologna, l'interporto, la tangenziale e le principali arterie autostradali. il complesso è composto da capannone indipendente ad uso magazzino, ufficio, servizi, tettoia dedicata alle operazioni di carico e scarico e cortile privato, elementi che garantiscono una gestione fluida delle attività operative e una movimentazione delle merci protetta in qualsiasi condizione atmosferica. l'immobile è stato progettato per adattarsi alla crescita dell'impresa grazie alla predisposizione per il raddoppio della superficie destinata agli uffici, offrendo la possibilità di ampliare gli spazi amministrativi e direzionali senza modificare l'organizzazione del comparto produttivo. tra le caratteristiche di maggiore interesse si evidenziano: impianto di riscaldamento autonomo elettrico e aria condizionata negli uffici, per garantire il massimo comfort agli ambienti direzionali; impianto fotovoltaico da 70 kw (€ 40.000 di resa annua), un importante valore aggiunto che contribuisce alla riduzione dei costi energetici, migliora l'efficienza gestionale dell'immobile e rappresenta un investimento concreto in termini di sostenibilità ambientale. la presenza del cortile esclusivo facilita le operazioni di manovra dei mezzi e consente una gestione ordinata degli spazi esterni, rendendo l'immobile particolarmente adatto ad attività di deposito, distribuzione, commercio all'ingrosso, e-commerce, produzione leggera e aziende di servizio. metrature: magazzino mq.860 tettoia carico/scarico mq.94 ufficio e servizi mq.60 cortile privato mq.1500 disponibilità: marzo 2027. possibilità di acquisto a reddito.