Rif: Oriani commerciale-3015

Investimento a reddito – locale commerciale con 7 vetrine tra via oriani e via toti in posizione di forte passaggio e ottima visibilità, a pochi passi da largo barriera, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale locato, ideale per chi cerca un investimento sicuro e immediatamente produttivo. ci troviamo in via oriani 5/a, nel cuore di una zona servita, frequentata e ben collegata dai mezzi pubblici. l'immobile si sviluppa su una superficie di 155 mq distribuiti in un unico grande ambiente open space, con soffitti alti oltre 4,5 metri e mattoni a vista, che conferiscono carattere e unicità allo spazio. a completare la proprietà: un vano magazzino e un bagno finestrato. il locale dispone di sette vetrine totali: due affacciate su via oriani e cinque su via toti, che assicurano grande visibilità su entrambi i fronti stradali. impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi. attualmente l'immobile è locato ad un'attività di vendita al dettaglio nel settore moda, con contratto 6+6 con prima scadenza nel dicembre 2027. il canone di locazione annuo è pari a eu. 21.600 + iva, corrispondente a un rendimento lordo di circa 7,3%. prezzo di vendita: eu. 295.000 + iva una proposta di valore per chi desidera mettere a reddito il proprio capitale in una zona strategica della città, con un immobile già ristrutturato e ben posizionato. classe energetica: d