Rif: VL250602

Immobile gestito in collaborazione con un'agenzia partner toscana. nel cuore della frazione "dogane", a vetralla, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica monofamiliare che si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura ricettiva, ideale per chi desidera avviare un'attività di b&b o guest house di charme immersa nella tranquillità della natura. con una superficie generosa distribuita su tre livelli e 13 vani totali, questa proprietà è pensata per offrire privacy, comfort e funzionalità, sia per una famiglia numerosa che per ospitare clienti in cerca di relax e autenticità. piano terra – zona padronale il cuore pulsante della villa: • salone triplo di circa 60 mq, con camino funzionante e angolo bar in muratura rivestito in legno, perfetto per momenti di convivialità. • accesso diretto al portico esterno, ideale per colazioni o aperitivi vista giardino, piscina e uliveto. • cucina in muratura di 20 mq con grande camino e uscita diretta sul portico. • 5 camere matrimoniali e 3 bagni finestrati, ideali per suddividere l'area privata da quella destinata agli ospiti. primo piano – mansarda panoramica uno spazio luminoso e riservato, ottimo anche come suite per gli ospiti: • salone con accesso a terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax. • 1 camera matrimoniale, 1 bagno con finestra, locale lavanderia, cucinotto e 3 sottotetti. piano seminterrato – area servizi e wellness un piano versatile e funzionale, pensato per offrire ulteriore valore aggiunto alla struttura: • garage • taverna con cucina autonoma e ampio forno a legna • 2 ampi locali di sgombero (con possibilità di realizzare una sauna svedese e un bagno turco) • bagno con doccia • locale tecnico con serbatoio e pompe esterni & dotazioni circondata da un giardino curatissimo e da 8.900 mq di terreno agricolo, la villa vanta: • piscina privata • circa 140 ulivi in produzione • impianto di irrigazione automatizzato con 60 irrigatori e impianto a goccia programmabile • barbecue in muratura impiantistica e comfort • impianto di riscaldamento suddiviso in settori indipendenti, per un'ottimizzazione energetica personalizzata • impianto elettrico con 3 quadri separati, uno per piano • ottima manutenzione generale e spazi tecnici ben organizzati un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore turistico in un contesto naturale e strategico, facilmente accessibile e immerso nella quiete della campagna viterbese. contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. la proprietà è proposta in collaborazione con una stimata agenzia toscana. immobile gestito in collaborazione con un'agenzia partner toscana. nel cuore della frazione "dogane", a vetralla, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica monofamiliare che si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura ricettiva, ideale per chi desidera avviare un'attività di b&b o guest house di char