Rif: VIA-330

Appartamento indipendente con giardino privato, nessuna spesa condominiale nel ricercato quartiere ex campo d'aviazione di viareggio, proponiamo in vendita un appartamento di circa 96 mq posto al piano terra di una quadrifamiliare composta da sole quattro unità, tutte abitate dai rispettivi proprietari. l'immobile gode di ingresso completamente indipendente e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, spazi generosi e totale autonomia gestionale, senza alcuna spesa condominiale. l'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da: ingresso indipendente da giardino privato; ampia sala living; cucina abitabile corredata da cucina su misura inclusa nella vendita; due camere matrimoniali; bagno recentemente ristrutturato con nuova doccia e impianti idrosanitari rifatti; comodo ripostiglio. gli spazi esterni costituiscono uno dei punti di forza della proprietà: resede frontale di 45 mq; resede laterale di 15 mq; corte interna sul retro, riservata e ideale per pranzi e cene all'aperto. dotazioni e caratteristiche: caldaia a condensazione; riscaldamento autonomo; termosifoni in alluminio; infissi in legno; nessuna spesa condominiale; costruzione del 1974. l'immobile è abitabile da subito e rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento in una delle zone più richieste della città. la struttura tipica degli anni '70 offre ambienti ampi e muri solidi, ideali per eventuali interventi di ammodernamento e miglioramento energetico, con la possibilità di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente. posizione strategica situato a circa 1.500 metri dal mare, l'appartamento si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi: supermercati, negozi, scuole, aree verdi e piste ciclabili. il quartiere ex campo d'aviazione è particolarmente apprezzato per la vicinanza alla darsena, alla pineta di ponente, al centro cittadino e alle principali vie di collegamento. punti di forza ✓ ingresso indipendente ✓ giardino privato ✓ due camere matrimoniali ✓ nessuna spesa condominiale ✓ piano terra ✓ abitabile subito ✓ zona residenziale molto richiesta ✓ mare e servizi facilmente raggiungibili contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. classe energetica: g epi: 265,45 kwh/m2 anno