Rif: 33V27

Pederobba – villa indipendente con giardino, perfetta per due nuclei familiari o per affitti brevi. prezzo: € 260.000 superficie: 343 m² | 5+ locali | 3 bagni | box doppio + 2 posti auto | terrazzi | cantina | giardino 820 m² ________________________________________ ✨ descrizione rif.: 33v27 - cerchi una casa che possa accogliere tutta la famiglia – dai nonni ai nipoti – senza rinunciare alla privacy di ognuno? oppure desideri un immobile da investire nel turismo o negli affitti brevi? questa villa singola a pederobba, nel cuore del paese, è la soluzione che fa al caso tuo. l’abitazione principale si sviluppa su piano rialzato, con ampi spazi giorno: • ingresso, cucina abitabile con zona pranzo, terrazzo coperto per i pasti all’aperto • salotto di grandi dimensioni con secondo terrazzo • bagno di servizio salendo pochi gradini, si accede alla zona notte con 3 camere matrimoniali (da 14,70 a 20 mq, l’ultima con terrazzo) e un bagno completo. ‍‍‍ la vera forza: il seminterrato fuori terra scendendo le scale, trovi un vero e proprio mini appartamento indipendente: • taverna di circa 30 mq • due stanze con finestre fuori terra (luminose e arieggiate) • lavanderia, cantina, bagno di servizio, centrale termica con doccia • garage di 38 mq perché è così speciale? questo piano è perfetto per ospitare i genitori anziani (autonomi ma vicini), ragazzi grandi che vogliono la loro indipendenza, oppure può essere facilmente trasformato in un alloggio per affitti brevi (turistici o trasfertisti) grazie all’ingresso separato e agli spazi già pronti. esterno il tutto è immerso in un giardino privato di 820 mq, curato con piante floreali e da frutto – un piccolo paradiso verde per momenti di relax o giochi all’aperto. punti di forza per chi investe o cerca flessibilità • doppia possibilità: un’unica grande famiglia o due unità abitative (taverna + zona notte) • potenziale locativo breve/medio termine (es. affitto a turisti, lavoratori fuori sede) • posizione centrale a pederobba, tutti i servizi a portata di mano • nessun ascensore (sviluppo su due piani, collegati da scale interne) dettaglio superfici (commerciale) • abitazione piano rialzato: 126 m² • abitazione seminterrato: 107,3 m² • garage: 38 m² (calc. 50% → 19 m²) • cantina: 18,3 m² (calc. 25% → 4,6 m²) • terrazzi: 12 m² (30% → 3,6 m²) • giardino: 820 m² (10% → 82 m²) totale commerciale: circa 342,5 m² ️ caratteristiche tecniche • anno costruzione: 1977 | stato: buono/abitabile • riscaldamento: autonomo a radiatori (metano) • infissi: vetro/legno • posti auto: 2 in garage + 2 scoperti per visitarlo chiamateci senza esitare: la marca affari di valiera valentino via francesco aita, 18 31017 - crespano del grappa (tv) tel. +39 0423 538795 ---. nota: si precisa che l'indirizzo inserito all'interno dell'annuncio è puramente indicativo e non rispecchia la realtà. questa informazione vuole essere u