Rif: Dolphin

"dolphin", in bologna, villa su tre livelli con autorimessa in barca, appena di là del viale pertini, pochi passi dal giardino severo pozzati, proposta in vendita con mandato esclusivo dall'agenzia immobiliare formula abitare telefono 3464129450 al prezzo di euro 690.000. classe energetica f/227,22 ep gl,nren (climatizzazione invernale ep hnd 135,90), accatastata a/2 civile abitazione con superfice 240 mq, e c/6 autorimessa con ulteriori 50 mq. costruita nel 1996, su tre livelli con ascensore interno. l'ingresso alla corte esclusiva e riservata (circa 45 mq) avviene sia attraverso il grande garage quadruplo sia dall'accesso pedonale, entrambi dalla via principale. al piano terra troviamo un bagno finestrato (con antibagno) l'ascensore (che serve tutti e tre i piani) due rampe di scale (una verso il piano superiore e l'altra quello inferiore) il grande soggiorno di 30 mq e l'ampia cucina abitabile di 14. soggiorno e cucina sono esposti a sud-est sul giardino del retro (circa 100 mq, molto riservato e dotato anche di un gazebo, di un locale deposito attrezzi, e di un ulteriore accesso verso i giardini pubblici lungo la via pietro nenni). al piano superiore tre camere, una aperta sulla terrazza, e due bagni, uno con finestra e l'altro con velux. al piano interrato, areato e illuminato naturalmente (con finestre in bocche di lupo) si trovano un ampio locale multiuso (accatastato stenditoio/deposito) due grandi locali guardaroba (accatastati cantine) due ripostigli, uno sottoscala anche a servizio dell'ascensore e l'altro usato come dispensa, e un bagno lavanderia. la porta di ingresso è blindata, tutti gli infissi hanno le inferriate, i portoncini sono in ferro e l'impianto d'allarme è collegato a centrale operativa. il raffrescamento estivo è autonomo. il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono centralizzati e allacciati al teleriscaldamento della città di bologna che gestisce anche tutti gli aggiornamenti richiesti dalle direttive europee per efficienza energetica e controllo dell'inquinamento. le spese annue attualmente previste per il 2024 assommano a 3.243,66 euro (circa 270 mensili) totali, di cui 2.582,73 per spese ordinarie (tra cui il riscaldamento, l' acqua calda sanitaria e la fredda potabile).