Rif: 976349

L’immobile si trova sulla strada cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada • da pr, mn e suzzara mediante la suddetta cispadana• da re, mediante la ss 63• dall'a22 (modena - brennero), uscite pegognaga, reggiolo/rolo o carpi• dall'a1 (milano-roma), uscite reggio nell'emilia, terre di canossa o parmala struttura si trova a ca. 20 minuti da gavassa dove sorgerà il polo automobilistico della silk ev -faw, la joint venture cino-americana per la produzione di auto di lusso elettrichela cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13.i risultati di uno studio trasportistico, forniscono un traffico giornaliero medio (tgm) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare fino a 44.000 veicoli giorno nel futuro. facilmente accessibile anche il collegamento sulla ti-bre. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di parma, bologna, montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. la stazione mediopadana (av) dista 20 min. l’immobile è vicino alla stazione di guastalla che tramite metropolitana leggera collegherà la stazione a.v. (3.500 passeggeri/giorno)dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a guastalla.il complesso immobiliare sorge al confine col centro commerciale ligabue shopping center (uci cinema multisala, ipermercato famila, deichmann calzature, yamamay, casa, sushiko, gallerie commerciali). l’immobile è stato rilasciato da un’attività commerciale di vendita sia all’ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. la superficie coperta è di ca. 12.900 mq(frazionabile)che insiste su un’area di ca.33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio. in considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate. nello stabile sono inoltre permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande (una porzione è già attrezzata per realizzare un ristorante. sull’immobile sono già disponibili le licenze sia per il commercio all’ingrosso che al dettaglio. la s.v. complessiva massima che verrà rilasciata dal comune ammonta a 5.000 mqa livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza:fascia famiglie abitanti5 min. 21.448 54.01115min. 53.764 136.59830 min. {{ num-0 }}.268l’area su cui sorge il complesso