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Bicamere duplex 125mq da ristrutturare a san giovanni al natisone, a soli 15 minuti da udine. ottima opportunità di investimento immobiliare, ideale per investitori o acquirenti che desiderano personalizzare completamente la propria abitazione. la distribuzione planimetrica su due livelli consente massima flessibilità progettuale con zona giorno al piano terra comprensiva di ingresso indipendente, area cucina-soggiorno open space e un ampio ripostiglio ( possibilità di trasfomazione in secondo bagno ad aspirazione forzata ). la scala interna conduce al primo piano destinabile a zona notte con due camere matrimoniali e bagno padronale finestrato con vasca da bagno. gli spazi interni permettono riprogettazione completa dei layout secondo esigenze specifiche e standard contemporanei di efficienza energetica. la zonizzazione h3 del piano regolatore garantisce flessibilità d'uso residenziale-commerciale, amplificando le possibilità di investimento e sviluppo futuro con destinazioni miste ufficio-abitazione. il progetto di ristrutturazione totale consente implementazione di tecnologie moderne per efficientamento energetico, domotica e comfort abitativo secondo le più recenti normative edilizie. l'investimento iniziale contenuto permette budget significativo per personalizzazione e upgrade prestazionale dell'immobile. caratteristiche: appartamento da ristrutturare edificato negli anni '80, possibilità di secondo bagno, trasformazione immobile in uffici, ingresso indipendente, ampio porticato. metrature: appartamento 125mq porticato 40mq. certificazione energetica: f