Rif: V001406

Capannori, frazione di gragnano – elegante villa di nuova costruzione con ampio giardino privato in una meravigliosa posizione soleggiata e immersa nel verde, situata a brevissima distanza da lucca e comoda per raggiungere le principali città d'arte della toscana e la versilia, proponiamo in vendita una splendida ed esclusiva villa indipendente, mai abitata e rifinita con materiali di altissimo pregio. la residenza si sviluppa su livelli sfalsati offrendo un'eccellente distribuzione e fruibilità degli spazi legata a una metratura di 251 mq commerciali. al piano principale accoglie un magnifico e luminoso salone arricchito dalla predisposizione per il caminetto e affacciato su uno spazioso porticato ideale per vivere al meglio i momenti all'aperto, una spaziosa cucina abitabile, una stanza ad uso studio/ripostiglio e un comodo servizio. scendendo solo pochissimi gradini si raggiunge un secondo e accogliente ambiente living ben disimpegnato con proprio porticato dedicato, bagno, vano tecnico e predisposizione per depuratore. la zona notte al piano superiore, raggiungibile attraverso una scenografica scala in pietra, ospita tre ampie camere da letto, di cui una favolosa padronale su piano rialzato servita da terrazzo e bagno privato en-suite, oltre a un secondo bagno dotato sia di doccia che di vasca. a completare l'immobile vi è una luminosissima mansarda sottotetto praticabile, ottima per creare ulteriori spazi personalizzati o una quarta grande camera. l'immobile vanta ottime prestazioni dal punto di vista dell'efficientamento energetico, è corredato da impianto di riscaldamento a pavimento suddiviso autonomamente su tre livelli, infissi ad alte prestazioni, allacciamento al metano, acquedotto e fosse imhoff. la struttura è predisposta per l'installazione di pannelli solari, impianto di aria condizionata e impianto d'allarme in ogni ambiente. esternamente la proprietà è completamente recintata ed è circondata da un parco privato di oltre 1.500 mq dove è possibile la realizzazione di una piscina privata. l'immobile dispone inoltre di un comodo passo d'accesso sul retro con ampio lastricato riservato al parcheggio di più autovetture. l'indirizzo indicato nell'annuncio è puramente indicativo della zona. contattaci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. la richiesta è di euro 850.000 rif.v001406 classe energetica b ipe 53