Rif: 882654

Pagliaio e masseria recuperati in modo conservativo con esteso oliveto in posizione panoramica. pagliaio e masseria in pietra di tufo risalenti ad inizio del 1800 e recuperati con intervento di restauro rispettoso delle caratteristiche storiche ed ambientali degli edifici, secondo i principi del restauro conservativo. il progetto di recupero è stato formulato dopo perizia geologica e statica ed è stato condotto nel rispetto delle normative vigenti, incluse opere di miglioramento strutturale, fino alla regolare agibilità. il pagliaio è una antica rimessa agricola, misura totalmente circa 50 mq per due livelli. e’ stato recentemente restaurato il solo livello superiore come monolocale in cui trova spazio una cucina, una stanza da letto ed un bagno con doccia, in uno stile semplice e funzionale con pareti lasciate allo stato grezzo e materiali poveri lavorati artigianalmente. il livello inferiore seminterrato è rimasto allo stato originale come stalla con volta a botte che prosegue come grotta naturale al di sotto dell’oliveto anteriore al pagliaio. la masseria è una piccola fattoria su due piani di circa 50 mq totali ciascuno collegati da una scala esterna. al piano terra è stata organizzata una semplice area cucina/pranzo con bel soffitto a voltine di mattoni, nel piano superiore trova spazio una camera da letto con antico camino ed un ampio bagno con doccia. anche nella masseria tutte le pareti sono rimaste allo stato originale grezzo. i tetti dei due edifici sono in legno, totalmente rifatti, con i sottotetti di nuovi graticci di canne a vista e quindi tavolato, coibentazione, isolamento e copertura con tegole tradizionali. i pavimenti sono mattoni originali in cotto, tavolati di legno o massetti di cemento bianco con finitura protettiva. gli infissi esterni sono quelli originali in legno restaurati e integrati con nuovi in legno di arte povera essenziale. il riscaldamento è garantito da climatizzatori, camino e stufa a legna. le cucine sono totalmente attrezzate e per la cottura degli alimenti utilizzano bombole di gas. gli scarichi fognari confluiscono in una fossa imhoff a valle con regolare vasca di fitodepurazione. nota: il prezzo di vendita include pressoché tutto l’arredamento e le attrezzature presenti. classe energetica g, epgl nren 269.19 kwh/mq anno, epgl ren 10.31 kwh/mq anno. la proprietà dispone di un terreno pianeggiante di circa 5.500 mq che si distende intorno e davanti alle abitazioni con 80 piante di olivi secolari e molto produttivi. il complesso dista circa 1,5 km dal centro del paese, è su un pianoro tufaceo con splendido panorama di monti e valli del parco nazionale della maiella/morrone. tocco da casauria (pe), alle pendici del monte morrone (parco nazionale majella/morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 350 m. slm, e domina la valle del fiume pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di vini tipici.