Rif: 882679

Casa rustica con ampio giardino ed oliveto. abitazione su due livelli di 165 mq l. circondata da terreno a giardino ed oliveto totalmente recintato. la casa è un tipico edificio in pietra tufacea, totalmente ristrutturato con rifacimento del tetto, consolidamento dei solai e di tutta la struttura, conservando il più possibile i caratteri originali. ha due porte di ingresso con portali in pietra che conducono ai due livelli che sono anche collegati attraverso una scala interna. il piano terra è articolato in due grandi vani con splendide volte a crociera di mattoni a vista, intervallate da archi in muratura a tutto sesto e dotate di finestre verso il giardino. le volte, non troppo elevate e contrapposte ad un bel pavimento in cotto, conferiscono agli ambienti con una atmosfera calda ed accogliente. il primo ambiente è adibito a grande soggiorno/pranzo, l’altro a cucina/pranzo caratterizzato da una rustica e sobria cucina in muratura con elettrodomestici a scomparsa. un piccolo vano alloggia una scala interna in legno a “passo alternato” (non adatta a persone con difficoltà motorie) che conduce al piano superiore. il primo piano ha un ampio atrio, un bagno con cabina doccia, due camere da letto (doppia + singola) ed un soggiorno/studio con bel camino; soffitti piani o volte a crociera e pavimenti in ceramiche rustiche. il primo piano può essere raggiunto anche direttamente da scala esterna in muratura e pietra che sfocia nel soggiorno. presente una botola con scala retrattile per accesso alla soffitta ed uscita sul tetto. il tetto della casa è stato rifatto con struttura in legno inserita su cordolo di cemento armato, è isolato, coibentato con pannelli di sughero e ricoperto con tegole tradizionali. i pavimenti sono in cotto o ceramiche rustiche. gli infissi sono tradizionali in legno e le finestre hanno guarnizioni, doppio vetro, zanzariere, robuste grate di sicurezza in ferro e/o portelloni esterni. l’impianto di riscaldamento è a gas con caldaia a condensazione inserita in autonomo vano sotto scala esterna e radiatori a parete; climatizzatore in camera da letto. impianto fotovoltaico integrato da 3 kw su falda del tetto esposta a sud, sistema di accumulo con batterie 10 kw. autoclave. cablatura tv digitale, telefono ed internet wireless. sistema antifurto avanzato. necessaria la risistemazione di parte dell'intonaco interno al piano terra. classe energetica g, epgl nren 256.30 kwh/mq anno, epgl ren 0.10 kwh/mq anno. il terreno circostante la villetta (circa 600 mq) è totalmente recintato, in gran parte tenuto a prato ed adibito a giardino con alberi, siepi ed illuminazione perimetrale, in parte pavimentato con betonelle rustiche; un settore è un oliveto con una decina di piante adulte e produttive. presente una piccola struttura utilizzata come rimessa attrezzi. nota: il prezzo di vendita è da considerarsi fisso. tocco da casauria, alle pendici del monte morrone (parco nazionale majella/morrone), ha poco meno di 3000 abit