Rif: 10575TA77563

A soli 2 km dal centro di castiglione della pescaia, in posizione pianeggiante e con suggestiva vista sulla laguna, proponiamo in vendita storico agriturismo attivo dal 1992. la proprietà dista: 2 km dal paese 2 km dal mare e dalle spiagge 20 km da grosseto, capoluogo di provincia con stazione ferroviaria, ospedale e principali servizi castiglione della pescaia è una delle località balneari più rinomate della toscana, premiata più volte con la bandiera blu per la qualità delle acque e dei servizi. È apprezzata per il mare cristallino, il borgo medievale panoramico, il porto turistico e per una clientela italiana e internazionale di fascia medio-alta, con forte domanda ricettiva. caratteristiche della proprietà superficie complessiva fabbricati: 307 mq capacità ricettiva totale: 17 posti letto struttura da valorizzare con intervento di restyling. distribuzione interna piano terra club house a disposizione degli ospiti: ampio salone con porta finestra e accesso diretto al giardino appartamento composto da 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno con angolo cottura appartamento con sala e camino, 1 camera da letto, 1 bagno, cucinotto primo piano appartamento padronale con 2 camere matrimoniali, 1 cameretta, 1 bagno, cucina abitabile, ampio salone e grande terrazza panoramica di circa 120 mq con vista laguna appartamento di circa 48 mq + terrazzo composto da 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, soggiorno con angolo cottura, 1 bagno secondo piano 7 camere con bagno privato: 5 camere doppie (5 con terrazzo) e 2 camere singole. esterni e terreni dependance di circa 24 mq accessibile a persone con disabilità vari annessi agricoli 5,8 ettari di terreno circostanti la proprietà 3.500 mq di giardino intorno alla casa ulteriori 10 ettari di terreno distaccati a 2 km (seminativo, orto e 14 ulivi) dotazioni pozzo con motore elettrico, pozzo alla romana con pompa vivarelli, illuminazione esterna, parcheggio scoperto per circa 10 auto opportunità grazie alla posizione strategica tra campagna e mare, alla vista sulla laguna e alla vicinanza immediata a una delle mete più richieste della costa toscana, la proprietà si presta a prosecuzione dell'attività agrituristica, sviluppo di country house o struttura ricettiva di charme, investimento turistico con elevato potenziale di valorizzazione. classe energetica: g