Rif: AZ414

Cecina (li): immerso tra le colline toscane a pochi minuti da bolgheri e a soli 10 km dal mare, azienda agricola con villa contemporanea, casale e terreno di 20 ettari circa con vigneto ed oliveto. il compendio si compone due fabbricati rispettivamente suddivisi in: 1 ) villa di 380 mq su due livelli con ampio salone, cucina professionale con dotazioni raddoppiate (due forni, due frigoriferi, tre congelatori e due lavastoviglie), lavanderia e bagno a piano terra; sei camere matrimoniali, ciascuna concepita come una suite indipendente con bagni privati con ampia terrazza panoramica da cui si può scorgere il litorale a piano primo. la villa, ristrutturata nel 2024 con materiali di pregio come il travertino, è stata realizzata con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo (riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione canalizzato con ricircolo a soffitto, domotica integrata per la gestione di luci, temperatura e ambienti, oltre a impianto fotovoltaico da 19 kw). la proprietà comprende un elegante giardino privato con piscina in pietra naturale riscaldata tramite pompa di calore, copertura automatizzata telecomandata, illuminazione scenografica e arredi outdoor di alta gamma e dependance attualmente adibita a sala yoga con spogliatoio, bagno e seconda lavanderia dedicata all'area wellness. 2) casale da ristrutturare di 600 mq su tre livelli con forno e cantina a piano terra e abitazione a piano primo e secondo che si presta ad una potenziale espansione della proprietà mediante conversione in barricaia d'autore od appartamenti di lusso. l'azienda dispone di 20 ettari di terreno di cui: vigneto di 11 ettari circa qualità cabernet, cabernet franc e petit verdot e uliveto dop di 9 ettari circa. la proprietà viene venduta comprensiva degli arredi. la proposta si presta a chi cerca un'azienda vitivinicola vicino al mare. posizione collinare e panoramica classe energetica: g epi: 300 kwh/m2 anno