Rif: le cure guitton

Nell'elegante cornice residenziale delle cure, all'interno di un villino d'epoca dei primi del novecento con tetto e facciate completamente restaurati, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 96 mq commerciali con resede esclusiva pavimentata di oltre 33 mq. l'immobile nasce da un attento progetto di frazionamento e riqualificazione totale, concepito con standard architettonici contemporanei per coniugare il fascino storico dell'edificio con il massimo comfort funzionale, privacy e zero spese condominiali. distribuzione degli spazi interni l'abitazione, posta al piano seminterrato con aperture generose verso l'esterno, presenta una distribuzione razionale e priva di disimpegni dispersivi: • zona giorno: ampio living open space con cucina a vista e accesso diretto alla resede privata di 33,5 mq, perfetta estensione all'aperto per cene e momenti di relax. • master bedroom con bagno privato: camera matrimoniale padronale completa di cabina armadio dedicata e bagno en-suite finestrato. • seconda camera matrimoniale: spaziosa stanza da letto matrimoniale, ideale per figli o ospiti. • terzo vano flessibile (studio / cameretta): ambiente polifunzionale dotato di comodo ripostiglio/guardaroba interno. • secondo bagno: servizio igienico principale, anch'esso finestrato. dettagli tecnici e capitolato di pregio (forniture reme firenze) l'intervento prevede una ristrutturazione integrale eseguita a regola d'arte, con possibilità di personalizzazione delle finiture: • pavimenti: parquet prefinito in rovere spazzolato verniciato (scelta su 3 cromie) o, in alternativa, gres porcellanato rettificato di prima scelta effetto legno nei formati 20x120 / 20x150. • bagni e rivestimenti: grandi lastre in gres porcellanato effetto pietra/metallo formato 60x120; sanitari a terra filo-parete con tecnologia rimless e sedile a chiusura rallentata; lavabi sospesi; piatti doccia in resina o ceramica 80x100 e rubinetterie cromo di design con kit doccia multigetto anticalcare. • serramenti e isolamento: porte interne laccate bianche con maniglieria coordinata; infissi esterni originali integralmente restaurati e dotati di nuovi doppi vetri con vetrocamera basso-emissivo per garantire isolamento termoacustico. • impiantistica e climatizzazione: riscaldamento termoautonomo con caldaia murale a condensazione ad alta efficienza e radiatori in acciaio con valvole termostatiche; impianto elettrico sfilabile certificato a norma (d.m. 37/2008); predisposizione per climatizzazione. quadro economico e vantaggi fiscali • prezzo richiesto: eu. 445.000 • spese condominiali: eu. 0 / mese (nessuna spesa di gestione comune) • regime fiscale di acquisto: vendita soggetta a imposta di registro (no iva sul valore dell'immobile; iva applicabile esclusivamente sulla quota lavori di eu. 150.000) • detrazioni fiscali per ristrutturazione: possibilità di recupero fino a eu. 96.000 secondo i massimali e le normative vigenti • cronoprogramma: consegna