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Villa da sogno a merano-maia alta entrare e godersi benvenuti nella vostra nuova residenza di charme: una villa signorile su un rigoglioso parco di 2.200 m² con piscina, romantica casetta da giardino e ampia terrazza solarium. qui il lusso incontra il relax in ogni angolo. caratteristiche principali - giardino privato di 2.200 m² con alberi secolari, aiuole fiorite e zone d'ombra - piscina soleggiata a tratti e riparata in altri, per ogni momento della giornata - facciata d'ispirazione storicistica con merli, oriel e dettagli architettonici da castello - stabile in ottimo stato, frutto di continui interventi di miglioria dal 1958 programma dei locali & superfici - piano terra (incluso seminterrato parziale): 190 m² – ingresso, salone, biblioteca o studio - piano nobile (alto piano terra): 170 m² – sala da pranzo, cucina e ambienti di servizio - primo piano: 170 m² – camere da letto con bagni en-suite, cabina armadio, stanze per ospiti - mansarda: 130 m² – loft creativo, ufficio o spazio hobby - volume complessivo: ca. 1.340 m³ - classe energetica: g villa & giardino - stile e fascino: prospetto esterno con merli, oriel e raffinati stucchi in stile neorinascimentale - paradiso verde: aree relax, pergolato e ampi prati perfettamente curati - oasi piscina: solarium, zona d'ombra contigua e spazi per cocktail all'aperto posizione & contesto - quartiere obermais: tranquillo eppure a due passi dal centro di merano - ottimi collegamenti: autobus, treno, scuole rinomate e centri sportivi - tempo libero: passeggiate lungo il passirio, terme di merano e sentieri montani a portata di mano condizioni & contatto - disponibilità: immediata - ape: classe g - prezzo: su richiesta - visite: contattateci per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo questa perla ulteriori consigli per la promozione di immobili di pregio - home staging professionale: tinte neutre e tessuti di alta qualità valorizzano gli spazi e ne ampliano la percezione. - servizio fotografico esclusivo: riprese drone e scatti ad alta risoluzione esaltano la proprietà e il contesto paesaggistico. - storytelling nell'exposé: raccontate la storia della villa, dalle origini del progetto del 1958 agli ultimi interventi di restauro. - target internazionale: puntate su buyer esteri alla ricerca di residenze di rappresentanza in alto adige. - due diligence preventiva: verificate certificato di agibilità, visure catastali e stato dei vincoli per velocizzare la trattativa.