Rif: v820

Colline livornesi: caratteristica porzione di colonica con giardino a castelnuovo della misericordia, nel comune di rosignano marittimo, proponiamo in vendita una porzione di colonica trifamiliare. superficie totale di circa 100 mq, suddivisa in due porzioni distinte e non collegate internamente, offre una notevole flessibilità d'uso. l'appartamento, situato al primo piano, superficie di circa 60 mq, accoglie con una pratica veranda d'ingresso con la nuova caldaia a pellet. proseguendo, si trovano un soggiorno-pranzo con accesso a un balcone, un cucinotto separato, una camera matrimoniale e un bagno. al piano terra, la seconda porzione di circa 40 mq è composta da un soggiorno-pranzo arricchito da un soppalco con letto singolo, una cucina dotata di un tradizionale camino, un bagno, un utile ripostiglio e una comoda cabina armadio. qui c'è riscaldamento a pompa di calore e aria condizionata. all'esterno, la proprietà ha un giardino privato e recintato di circa 930 mq, completo di pozzo per l'irrigazione, un'ampia area a prato e diversi alberi da frutto, ideale per godere della vita all'aria aperta. completano la proprietà due cantine esterne e la disponibilità di posti auto. l'intera struttura si presenta in buono stato, essendo stata ristrutturata in stile rustico toscano, con travi, travicelli, mezzane a vista e dettagli in pietra. per un comfort ottimale, è stato realizzato un isolamento termico interno al piano terra e sono stati installati doppi serramenti in tutta la proprietà. ubicata in una posizione tranquilla e privilegiata, a ridosso di un grande bosco che garantisce ombra, aria fresca e pulita, la colonica dista dieci minuti a piedi dal centro del paese, dove si trovano tutti i principali servizi quali scuola, supermercato, farmacia e ufficio postale. il litorale e le spiagge si trovano a circa 10 km di distanza. per maggiori dettagli o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. classe energetica: g epi: 574,6 kwh/m2 anno