Rif: ET517

Prestigiosa villa singola con parco e dependance a pochi minuti dal mare – vada a pochissimi minuti dalle splendide spiagge di vada e in posizione strategicamente comoda per raggiungere le principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita una straordinaria villa singola immersa in un'oasi di pace e riservatezza. la proprietà, circondata da un meraviglioso parco privato di circa 2.000 mq piantumato con ulivi e alberi da frutto, rappresenta la sintesi perfetta tra l'autentico fascino rustico toscano, la vicinanza al mare e l'assoluta indipendenza. la tenuta si compone di due unità abitative distinte e autonome. la villa principale (ca. 300 mq) sviluppata su due livelli, la dimora principale affascina per i suoi spazi generosi e i dettagli architettonici tipici della tradizione locale. il piano terra (locali di sgombero/magazzino): un piano caratterizzato da suggestive volte in mattoni faccia a vista. questi ambienti offrono un potenziale di ristrutturazione straordinario, prestandosi a essere trasformati in una magnifica taverna, una zona wellness o in ulteriori spazi living di grande rappresentanza. il piano primo (l'abitazione): vi si accede tramite un ampio ingresso che conduce a una luminosa zona giorno con angolo cottura e a una spaziosa sala formale. la zona notte offre due grandi camere matrimoniali, una camerina e un bagno. la torre panoramica: dal soggiorno si accede alla caratteristica torretta della villa. un ambiente esclusivo, da rifinire internamente, che regala una vista panoramica incantevole che abbraccia la campagna circostante fino a perdersi nel blu del mare. la dependance indipendente (ca. 70 mq) completamente autonoma e libera su quattro lati, la dependance è circondata da una porzione di giardino esclusivo che garantisce la massima privacy rispetto alla villa principale. È internamente composta da: soggiorno con angolo cottura camera matrimoniale camerina bagno e pratico ripostiglio ideale come sistemazione per ospiti, per ospitare un secondo nucleo familiare o come fonte di reddito attraverso le locazioni turistiche. l'esterno e i servizi il grande parco di 2.500 mq completamente recintato offre la possibilità di realizzare una piscina e ampie aree relax pavimentate. la proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a gpl. il parere dell'agente immobiliare: questa proprietà rappresenta una rarità sul mercato locale. la versatilità delle due unità, unita al fascino intramontabile delle coloniche toscane e alla vicinanza strategica alla costa, la rende un investimento perfetto sia come lussuosa residenza principale, sia come struttura ricettiva di charme (b&b o boutique hotel). per info. toscana casa www.toscanacasa.eu tramonti eleonora 392-0976864 classe energetica: f epi: 174 kwh/m2 anno