Rif: 1560

Antonio sferrazza - tel +39 329 706 1865- www.immobiliarelamioni.com nel cuore della maremma, a pochi chilometri da scansano, tra le valli dell'ombrone e dell'albegna, si trova questa tenuta vitivinicola completa di cantina, strutture residenziali e dependance. la cantina di vinificazione occupa 315 m² e ospita tutti gli ambienti per produzione, affinamento e imbottigliamento; adiacente è presente un locale vendita di 63 m² con possibilità di estensione fino a ulteriori 100 m². affianco alla struttura produttiva si erge un grande fabbricato in pietra: il piano superiore è adibito all'abitazione padronale (101 m²), mentre al piano terra vi sono ampi locali al grezzo e gran parte di nuova costruzione (in totale 305 m²) predisposti per ospitalità turistica. completano la proprietà una dependance di 84 m², destinabile a custode o personale. terreni la proprietà si estende per 56,8 ettari complessivi, così ripartiti: • 12,0 ha di vigneto specializzato (densità 6.250 ceppi/ha) con varietà pregiate igt iscrivibili alla doc maremma, di cui 0,5 ha iscritti a morellino di scansano docg; • 2,2 ha di oliveto (circa 600 piante); • 20,9 ha di seminativo, adatti all'impianto di ulteriori ha di vigneto; • 18,7 ha di bosco; • 3,0 ha tra prati, giardini e spazi di manovra. i vigneti sono stati realizzati con materiali tradizionali e senza interventi invasivi, rispettando il profilo naturale del terreno e preservando alberi e paesaggio, a beneficio della biodiversità. produzione • superficie vitata: 12,0 ha • altitudine ed esposizione: 380-500 m s.l.m., sud-ovest • sistemi di allevamento: guyot e cordone speronato • vitigni coltivati: syrah, semillon, grenache, pinot nero, sauvignon blanc, malbec, mourvèdre, sangiovese • suolo: acido, ricco di scheletro e argilla • produzione annuale: circa 30.000 bottiglie, con potenziale fino a 50.000 attrezzature della cantina la struttura enologica è dotata di moderne tecnologie: • 12 tini in acciaio inox (capacità da 20 a 50 hl) con controllo della temperatura, per un totale di 460 hl; • 8 ulteriori tini in acciaio per complessivi 200 hl; • magazzino e barricaia climatizzati con impianti di ultima generazione. etichette • morellino di scansano docg – 100% sangiovese • toscana bianco igt – 100% semillon • toscana bianco igt – 100% sauvignon blanc • toscana rosé igt – grenache 90%, pinot nero 10% • toscana rosso igt – 100% sangiovese • metodo classico rosé – 100% pinot nero vendita a cancelli chiusi! classe energetica: g