Rif: 3683RC85838

Selci in sabina - completata nel 2016, questa splendida villa/casale è stata progettata con grande cura e attenzione ai dettagli, utilizzando materiali di pregio e soluzioni costruttive di alta qualità. situata in una posizione strategica e riservata, la proprietà è completamente immersa nel verde, con spazi aperti e panorami rilassanti con una buon esposizione a sud/sud-ovest. - - superficie abitativa: 300 mq + 200 mq garage e locali accessori. - terreno agricolo di 35.000 mq. - distribuzione degli spazi: piano terra; l'accesso principale avviene tramite un ampio portico coperto di 67 mq. all'interno si apre una spaziosa zona giorno composta da grande cucina a vista con dispensa collegata da un bell'arco in mattoni all'ampio salone con camino termoventilato e soffitto con travi in legno (h. 6 mt) illuminato da una vetrata panoramica che si affaccia sul giardino. dal salone si accede alla zona notte composta: da una camera matrimoniale, bagno, corridoio comunicante con un soggiorno con uscita sul giardino e balcone panoramico, una seconda cucina a vista, ampia camera matrimoniale e un grande bagno finestrato. - primo piano: accessibile tramite la scala a vista nel salone, il piano superiore comprende: una grande camera matrimoniale con accesso su un terrazzino panoramico; una seconda camera/studio anch'essa comunicante con terrazzino, un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio, doccia in muratura e doppio lavabo, ripostiglio. - piano seminterrato (ca. 200 mq) accessibile da scala interna, ospita: locale tecnico/caldaia con predisposizione caldaia legna/pellet, bagno di servizio, cantina, grande garage/magazzino con accesso carrabile indipendente, ideale anche per attività agricole o rimessa attrezzi. - terreno agricolo 3,5 ettari (35.000 mq): 5.000 mq di giardino e spazi pertinenziali, 5.000 mq con 75 ulivi secolari, 20.000 mq coltivati a ortaggi biologici e frutteti (circa 120 alberi da frutto), 5.000 mq di bosco, due pozzi artesiani attivi con impianto di irrigazione, impianto elettrico con recinzione anti-intrusione. dotazioni e caratteristiche tecniche: - struttura antisismica su 26 pali profondi 12 metri; - infissi con doppi vetri a gas argon, zanzariere e inferriate; - impianto di riscaldamento e predisposizione raffrescamento a termoconvettori in tutta la casa; - allarme perimetrale e volumetrico; - tetto termo-ventilato, cappotto termico esterno; - utenze attive: elettricità, acquedotto pubblico, bombolone gpl. la proprietà si trova in loc. rusciano, a pochi minuti (tre/quattro min.) dai servizi primari: ufficio postale, bar, alimentari, ristoranti, fermata autobus come pure la stazione fs metropolitano fiumicino/orte a soli 6,5 km e l'uscita autostradale a1 ponzano/soratte. questa dimora di campagna è ideale per chi sta cercando una nuova costruzione co