Rif: 10362RA63485

Trattativa diretta con proprietario vendo villino / chalet libero e pronto rogito totalmente ristrutturato in alto oltrepo . ubicato in località oramala, ( 780 mt s.l.m) lo chalet si inserisce a ridosso del borgo antico ove domina il castello malaspina e l'oratorio risalente al 1100 d.c. ca. lo chalet sviluppa una superficie totale di 170 mq totali distribuiti tra piano giardino e piano bosco. al piano giardino troviamo ingresso area pranzo con camino a legna edilkamin , cucina soppalcò in legno massello ( studiolo e//o 3 camera letto) corridoio antibagno con lavanderia , bagno con vasca , 1 prima camera da letto( 3 posti) ed una seconda camera matrimoniale con annesso bagno privato ( con doccia). al piano bosco trovano ingresso ampio salone open space con ampie finestrature verso valle , pavimentazione mono legno listoni in abete chiaro trattato esteso sia in zona bar, cucina e bagno ( con doccia ) e zona notte ( sopraelevata in appoggio la collina) . il tutto completamente ristrutturato ( tutti gli impianti sono nuovi ) il piano giardino esterno è ampio e raccordato al bosco con in ingresso servente da cortile comune. esternamente, in ingresso dal cortile servente , troviamo un rustico in pietra ristrutturato ( ex pozzo storico per acque reflue) adibito a deposito cantinetta. con a ridosso il meraviglioso noce in ingresso distintivo la proprietà qui proposta. il riscaldamento è autonomo a termosifoni alluminio e con l'acqua calda sono garantiti da caldaia ( nuova) a gpl con serbatoio esterno per 1200 metri cubi. l'accesso allo chalet è garantito sia da nuovissima strada privata con innesto diretto ed indipendente dalla sp n.155 ( mtl 130 circa ) agevole e percorrente l'interno del bosco in arrivo al piano -1 in nuovo parcheggio nonché da cortile al piano terra servente raggiungibile anch'esso con innesto dalla sp su menzionata . detto cortile gode di diritto di passo pedonale e carraio . l'area boschiva pertinenziale misura circa 6300 mq e vanta la presenza di faggi, noci, castagni carpini , prunus e ciliegi selvatici. lo chalet si vende completamente arredato ( escluso televisori e lampada ferro battuto ) la proprietà è video sorvegliata 24 h con telecamere digitali a pannello solare collegate ad applicativo dedicato . la distanza da varzi è 6 km ma la proprietà è possibile raggiungerla anche dalla val di nizza passando da poggio ferrato. classe energetica: e epi: 268 kwh/m2 anno