Rif: 976345

L’immobile, personalizzabile in base alle proprie esigenze, è collocato in una posizione strategica con accesso diretto sulla strada cispadanaÈ raggiungile: •da parma, mantova e suzzara mediante strada cispadana•da reggio nell'emilia, mediante la s.s 63•dall'a22 (modena - brennero), uscite pegognaga (18km), reggiolo/rolo (10 km) o carpi•dall'a1 (mi-ro), uscite reggio nell'emilia (20km), terre di canossa (13km) o parma (24km)l’autostrada regionale cispadana, i cui lavori avranno inizio nel 2019, è la nuova infrastruttura che collegherà il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13. attualmente il traffico giornaliero medio (tgm) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di •parma (accordo etihad cargo come transit point per malpensa), bologna (20 min. av + monorotaia), montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario (san giacomo di guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. la stazione av mediopadana si trova a meno di 20 min.dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a guastalla.il complesso immobiliare sorge al confine col centro commerciale ligabue (multisala uci, famila, deichmann calzature, yamamay, casa, sushiko, game 7, ecrù, takko fashion, 3ndgeneration, panetteria, ottica perris, stroili oro, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca il tempo. accessi: oltre all’ingresso sulla cispadana, è previsto quello diretto verso il centro commerciale ligabue al quale ci si collega attraverso l’adiacente parcheggio privato ad uso pubblico. i parcheggi attualmente sono 330 ubicati su un’area di ca. 25.000 mq.l’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1mwp. È possibile realizzare un seu (sistema efficiente di utenza) per il drastico contenimento delle spese energetiche. davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme.sono già presenti canne fumarie, depuratori, degrassatori e banco frigo. e' possibile realizzare un dehors nel giardino comune.