Rif: 976350

L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla strada cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di guastalla. È raggiungile: •da parma, mantova e suzzara mediante strada cispadana•da reggio nell'emilia, mediante la s.s 63•dall'a22 (modena-brennero), uscite pegognaga (18km), reggiolo/rolo (10 km) o carpi (20 km)•dall'a1 (mi-ro), uscite reggio nell'emilia (20km), terre di canossa (13km) o parma (24km)l’autostrada regionale cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13. il tracciato, di circa 67 km potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via emilia (a1-a14) e intercetterà le direttrici a1-a15 (autocisa), dell’a22 e dell’a13. i risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (tgm) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di •parma (accordo etihad cargo come transit point per malpensa), bologna (30 min av + monorotaia), montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario (san giacomo di guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. ricordiamo inoltre che gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della stazione mediopadana (av). la stazione, a soli 2 anni dall’inaugurazione, può vantare un traffico superiore ai 2.500 passeggeri/giorno e dista circa 20 min. italo ha inaugurato dal 13/12/15 il nuovo servizio integrato bus/av che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di modena, carpi, sassuolo, parma, piacenza, cremona e mantova. l’immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di guastalla e novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione a.v. nel prossimo futuro.dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a guastalla.il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla cispadana, comunica col centro commerciale ligabue (multisala uci, famila, deichmann calzature, casa, sushiko, game 7 athletics, takko fashion, tedi home, cabrini arredamento, ottica perris, stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca il tempo.la show room è parte di un immobile più ampio per cui è ammissibile sia una riduzione che un ampliamento della metratura.lo stabile si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. le numerose vetrate fronte cispadana