Rif: 9591PL001

Immersa nel cuore autentico della toscana, tra le colline di campiglia marittima e la costa di san vincenzo, questa splendida azienda agricola in vendita rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere, investire o sviluppare un progetto nel territorio toscano più autentico e suggestivo. la proprietà si trova in posizione panoramica, circondata da olivi secolari e vigneti, a soli 10 minuti dal mare e dai borghi medievali che punteggiano la costa degli etruschi. un luogo dove la tranquillità della campagna incontra la comodità dei servizi e la bellezza del paesaggio. descrizione della proprietà raggiungibile tramite una comoda strada bianca privata, la proprietà comprende un fabbricato principale disposto su due livelli, con una superficie complessiva di circa 650 mq, oltre a fabbricati accessori e terreno agricolo di circa 2,5 ettari coltivato a oliveto produttivo. il corpo principale conserva tutto il fascino delle strutture rurali toscane, offrendo ampi spazi e grandi potenzialità di sviluppo. al piano primo si trova un appartamento di circa 180 mq con ingresso indipendente, composto da ampio soggiorno con camino e cucina abitabile, due camere matrimoniali, due studi e un bagno. completano il piano splendide terrazze panoramiche (circa 200 mq) che offrono una vista aperta sulla campagna circostante. al piano terra, gli ambienti mantengono la destinazione agricola originaria: magazzini, uffici, l'antico frantoio, cantine per la vinificazione e locali per la conservazione dell'olio. questi spazi, ampi e ben strutturati, possono essere riconvertiti in sale degustazione, aree ricettive o spazi per eventi, mantenendo la forte identità toscana del luogo, oltre a spazi privati fabbricati accessori e terreno accanto all'edificio principale si trovano: un secondo magazzino agricolo indipendente; una tettoia per il rimessaggio dei mezzi e delle attrezzature; circa 2,5 ettari di terreno con 300 piante di olivo in piena produzione, oltre a una piccola porzione di bosco naturale. su richiesta, è possibile acquistare ulteriori 12 ettari di vigneto con varietà di pregio come cabernet, merlot, vermentino, ciliegiolo e aleatico, impiantati tra il 1996 e il 2002. sono inoltre disponibili 3 ettari di oliveto produttivo e 3 ettari di oliveto in affitto o comodato d'uso, ideali per chi desidera ampliare l'attività agricola o integrare una produzione propria di vino e olio di qualità. destinazioni e potenziale questo casolare in toscana si presta a diversi tipi di investimento: per clienti internazionali provenienti da nord europa, regno unito o polonia, rappresenta la residenza ideale per vivere la toscana autentica, tra mare, arte e natura. per imprenditori agricoli, è un punto di partenza solido per sviluppare un'attività produttiva biologica o di qualità legata all'olio e al vino toscano. per operatori turistici e ricettivi, i volumi rurali offrono la possibilità di creare un agriturismo, una country house o una struttu