Rif: 882633

Nella frazione musellaro, casa molto panoramica in vendita con terrazzi, garage, piccolo giardino ed un terreno distaccato. casa di tre livelli (114 mq.l.) con 2 camere da letto, 2 bagni e 2 terrazzi, garage/magazzino di 58 mq e piccolo giardino di 53 mq, in un angolo caratteristico del paese con splendido panorama su monti e valli del parco nazionale della maiella. la casa è stata ristrutturata in anni recenti, è in ottime condizioni, arredata con tutte le utenze allacciate ed immediatamente abitabile. si raggiunge l’abitazione con una strada comunale su cui sono presenti due ingressi a diversi livelli. l’ingresso inferiore al piano terra è fiancheggiato da un terrazzo pavimentato con notevole veduta ed una legnaia nel seminterrato, entrando in casa ci si trova in un atrio cui fa seguito una gradevole sala soggiorno/pranzo con una cucina totalmente attrezzata, allo stesso livello è presente un bagno con doccia. una scala a chiocciola permette di salire al piano primo a cui si può anche accedere direttamente dall’esterno tramite l’ingresso superiore. il primo piano è diviso in due ambienti per mezzo di una semi-parete rivestita in legno; da un lato una camera da letto matrimoniale e dall’altro un soggiorno con balcone ed il secondo bagno. salendo ancora con la scala a chiocciola si arriva al secondo piano mansardato, con finestra ed abbaino, in cui trova posto una ulteriore camera da letto matrimoniale e capienti ripostigli. il tetto della casa è con travi di ferro e tavelloni, coibentato con lana di roccia e protetto da guaina isolante. tutti gli infissi esterni sono in alluminio color grigio scuro con doppi vetri, zanzariere e portelloni esterni di chiusura; i portoncini di ingresso hanno superfici vetrate. il riscaldamento è attualmente garantito da una grande termo stufa a legna nel soggiorno e radiatori a parete. l’acqua calda sanitaria è prodotta da un bruciatore a gas (alimentato da bombole) alloggiato in una nicchia sul terrazzo. la casa viene venduta completamente arredata. classe energetica g. epgl nren 631.50 kwh/mq anno, epgl ren 4.10 kwh/mq anno. davanti all’abitazione, separati da una piccola stradina pedonale, si succedono (inclusi nella vendita) un fabbricato di due livelli con magazzino superiore e garage inferiore (l’ingresso è nel retro), quindi un altro bel terrazzo molto panoramico ed un piccolo giardino adibito ad orto. e’ incluso nella vendita anche un terreno distaccato di 540 mq (oliveto) a circa 500 m. di distanza. musellaro è un piccolo borgo fortificato frazione di bolognano (pe), ha circa 200 abitanti ed è a 390 m. slm. presente il palazzo castello tabassi (in via di restauro) e la importante chiesa di santa maria del balzo con la cappella del crocifisso. nel borgo c’è soltanto un bar/ristoro ed un ufficio postale, per tutti i negozi e servizi ci si rivolge al paesi vicini che distano solo pochi chilometri. il comune di bolognano (pe) è a circa 300 m. slm con 1.200 ab. distribuiti ne